Kosten beim Immobilienkauf

Kosten beim Immobilienkauf: Kauf-Nebenkosten

Aufgrund der besonderen Lage, des Standtortes, der Größe oder der exklusiven Ausstattung ist die Immobilie eine Recht hochpreisige Angelegenheit.

Auf dieser Seite möchte ich auf die Kosten und Nebenkosten beim Immobilienkauf, aber auch der Kosten für eine eventuelle Rückabwicklung eines Kaufvertrages zu sprechen kommen.

Beim Kauf einer Immobilie sind vom Käufer folgende Kosten zu bezahlen.

Kaufpreis der Immobilie
Notarkosten ca. 1-2 % des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer 3,5%-5% des Kaufpreises je nach Bundesland (siehe unten stehenden Tipp)
Grundbuchamt ca. 0,5% des Kaufpreises, jedoch meist in den Notarkosten enthalten.
Finanzierungskosten ca. 1% des Kaufpreises
ggf. Maklergebühren von 3 - 7,14% inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreises, je nach Region unterschiedlich
ggf. Genehmigung des Verwalters 0,2% des Kaufpreises

Die Kaufnebenkosten sind innerhalb 2-4 Wochen zu bezahlen. Der Zeitpunkt der Kaufpreiszahlung und die Lieferung der Immobilie wird mit dem Verkäufer im Kaufvertrag vereinbart. Siehe “Die Übergabe”

Hier noch einmal eine Aufstellung der genauen Kosten

1. Notarkosten

In diesen Kosten von ca. 1,5% auf den Kaufpreis sind enthalten
- Der Kaufvertragsentwurf und die Zusendung des Entwurfes
- Die Terminvereinbarung des Kaufvertrages
- Die eigentliche Beurkundung der Vertragsunterzeichnung
- Alle behördlichen Genehmigungen einzuholen (z.B. die Vorkaufsverzichtbescheinigung der Gemeinde,
Information an das Finanzamt bezgl., der Grunderwerbsteuer und der
Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung)
- Kontrolle bzw. die Löschung der Grundschulden des Verkäufers
- Fälligstellung des Kaufpreises
- Eintragung einer Auflassungsvormerkung
- Weitergabe an das Grundbuchamt

Die Aufgabe des Notars ist die unparteiische und unabhängige Beglaubigung des Notarvertrags. Der Notar steht allen Parteien für rechtliche Fragen zur Verfügung. Er muss den Käufer und Verkäufer über Auswirkungen des Vertrages belehren und aufklären. Ohne einen Notar kann in Deutschland kein Kaufvertrag abgeschlossen werden. Nebenabreden neben dem im Notarvertrag gemachten Vereinbarungen können zu einer Nichtigkeit des Vertrages führen.

Sie suchen einen Immobiliengutachter? www.der-Hausinspektor.de (Link)

2. Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. Ausnahmen hierfür sind u.a. der Kauf der Immobilie an die Ehefrau oder Kinder. Bis 2006 war die Grunderwerbsteuer bei einheitlich 3,5% auf den notariellen Kaufpreis festgeschrieben. Da die Grunderwerbsteuer jedoch ein Ländersteuer ist, haben die Bundesländer in den letzten Jahren die Steuern zum Teil deutlich angehoben.

Grunderwerbsteuer nach Sätzen Stand 1.5.2012

3,5%: Bayern, Sachsen, Hessen

4,5%: Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Saarland

5,0%: Berlin, Baden-Württemberg, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen

TIPP:
Sind im Kaufpreis bestimmte Einbauten wie. z.B. Einbauküche, nicht verklebte Teppichböden oder Möbel enthalten, ist auf diese Einbauten keine Grunderwerbsteuer zu bezahlen. Im Kaufvertrag müssen diese Gegenstände aufgeführt und mit einem Preis versehen sein. So wird das Finanzamt nur auf den Haus- und Grundstücksanteil die Grunderwerbsteuer berechnen.

3. Maklercourtage

- Je nach Bundesland zwischen 3,57% und max. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. der MwSt.
In Bayern und Baden-Württemberg sind 3% vom Käufer und 3 % zzgl. MwSt. vom Verkäufer üblich. Auch hier ist handeln nicht verboten.
Eigentümer, Hausverwalter, deren Ehepartner und Bürogemeinschaften mit gleicher Adresse dürfen keine Maklerprovision verlangen.

Sie suchen einen Gutachter? Immobiliengutachter und Bausachverständige (Link)

4. Die Rückabwicklung des Kaufvertrages

Eine Rückabwicklung des Kaufvertrages sollte der letzte Ausweg nach der Unterschrift beim Notar sein.
Durchaus gibt es gute Gründe für diesen teuren Schritt. Ebenso kann es vorkommen dass nach dem Notartermin ein plötzliches Ereignis aufgetreten ist, die diese Entscheidung unumgänglich macht.
Sollte es für den Käufer nicht mehr möglich sein ( z.B. wenn die Finanzierung der Bank zurückgezogen wurden, oder aus persönlichen Gründen) die Immobilie zu erwerben sprechen Sie als erstes mit dem Notar und dem Verkäufer. Vielleicht haben Sie Glück und der Verkäufer kommt Ihnen großzügig entgegen. Sollte die Bank der Grund der Rückabwicklung sein, versuchen Sie auf jeden Fall Zeit beim Verkäufer zu gewinnen. Suchen Sie schnellst möglichst eine andere Bank zur Finanzierung der Immobilie. Sollte die nicht mehr möglich sein, wenden Sie sich an die nächste Schuldnerberatungsstelle. Diese können durchaus einen Lösungs- oder Schlichtungsversuch mit der Bank oder dem Verkäufer unternehmen.

Bei einer Rückabwicklung können folgende Kosten auf den Käufer zukommen. Ähnlich sind die Kosten für den Verkäufer wenn er die verkaufte Immobilie nicht zu vereinbarten Zeitpunkt liefern kann.

1. Die Kosten der Rückabwicklung beim Notar.
2. Zinsausfall für den zu spät bezahlten Kaufpreis
3. Der Unterschied zum Kaufpreis bei einem Wiederverkauf zu einem niedrigeren Verkaufspreis. z.B. Käufer A bezahlt 300.000,- € für die Immobilie. Der Käufer möchte vom Kaufvertrag zurücktreten. Der Verkäufer verkauft danach seine Immobilie für 270.000,- € an B. So muss A die Differenz von 30.000,-€ tragen
4. Zinsausfall für den gesamten Kaufpreis bis zur Bezahlung des 2. Käufers.
5. Alle Kosten die mit Rechtsberatung, Gericht und Anwalt in Verbindung sind.
6. Kosten für die Lagerung von Möbeln, Kosten für eine Hotelunterbringung, Kosten für Handwerker die ihre Arbeit nicht pünktlich erledigen konnten usw.

Hilfe beim Hauskauf: Immobiliengutachter

So können durchaus schnell Kosten von mehreren 10.000,-€ bis weit über 100.000,- € entstehen.

Forum zum Thema Immobilienkauf: Immobilienforum

document.write(String.fromCharCode(60)+"script type=\"text/javascript\" src=\"http"+("https:"==document.location.protocol?"s":"")+"://code.etracker.com/t.js?et=R0V1xg\">"+String.fromCharCode(60)+"/script>"); _etc();