Lexikon V

Immobilien-Lexikon: Verkehrswert, Vorfälligkeitsentschädigung

Valutierung Auszahlung

Verbundfinanzierung Finanzierung aus einer Hand

Verkehrswert
Marktwert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks an einem bestimmten Stichtag. Wertermittlung

Vorfälligkeitsentschädigung
Wer ein langfristiges Baudarlehen vor Ende der Laufzeit zurückzahlen möchte, sieht sich damit konfrontiert, dass die finanzierende Bank dies nur gegen eine meist beträchtliche Vorfälligkeitsentschädigung akzeptiert. Diese Entschädigung soll ihr den durch den Vertragsbruch zugefügten Schaden ersetzen. Die Höhe dieser Vorfälligkeitsentschädigung war bisher rechtlich nicht geregelt und bot häufig Anlass zu Auseinandersetzungen. Mit seinen Urteilen XI ZR 267/96 und XI ZR 197/96 vom 01.07.1997 hat der Bundesgerichtshof diese Unsicherheit beendet

BGH Urteil zur Vorfälligkeitsentschädigung
Der BGH hat mit Urteil vom 01.07.1997 - XII ZR 267/96 in DB 1997, S. 1966 f entschieden, dass ein Anspruch eines Darlehensnehmers auf vorzeitige Ablösung eines grundpfandrechtlich gesicherten Festzinskredits gegen angemessene Vorfälligkeitsentschädigung bei berechtigten Interessen besteht. Die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung ist danach so zu bemessen, dass der Darlehensgeber durch die Kreditablösung im Ergebnis finanziell weder benachteiligt, noch begünstigt wird. Sofern der Darlehensgeber ein Kreditinstitut ist, so kann er seinen finanziellen Nachteil aus der Kreditablösung auf unterschiedliche Weise ermitteln. Ein zulässiger Berechnungssatz wurde durch den BGH darin gesehen, dass der Vergleich zwischen dem Vertragszins und der Rendite fristenkongruenter Kapitalmarkttitel öffentlicher Schuldner vorgenommen wird.

Vorkosten
Bei dem Erwerb oder der Anschaffung eigengenutzter Immobilien (Eigenheimzulage) können vor dem Einzug anfallende Finanzierungskosten, wie zum Beispiel Bauzeitzinsen und Damnum, zusätzlich mit DM 3.500,- pauschal wie Sonderausgaben vom Gesamtbetrag der Einkünfte bei der Einkommensteuerveranlagung abgesetzt werden. Sogenannte Erhaltungsaufwendungen, die vor Bezug der selbstgenutzten Immobilie entstehen, werden bis zu einer Höhe von DM 22.500,- wie Sonderausgaben berücksichtigt.

Vorlasten Rangstelle

Vorschaltdarlehen
Darlehen mit kurzer Zinsfestschreibung (bis zu 2 Jahren). Der Darlehensnehmer kann in der Regel während der Laufzeit des Vorschaltdarlehens jederzeit - bei demselben Darlehensgeber - auf ein Darlehen mit langfristigem Zins "umsteigen".

Vorvalutierungszuschlag Notaranderkonto