Hauskauf Kosten - Ratgeber mit Tipps zum Haus kaufen von

Hauskauf

Beim Kauf eines gebrauchten Hauses gibt es eigentlich die wenigsten Hürden und Risiken. Trotz allem gibt es einige Punkte auf die zu achten sind. Deshalb hier ein Ratgeber mit Tipps.

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1. Die Lage

Achten Sie beim Kauf eines Hauses besonders auf folgende Lagemerkmale:

Sonnenausrichtung
Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Schule und Kindergarten
Freizeiteinrichtungen wie z.B. Schwimmbad, Minigolf, Park,
Verkehrsanbindung wie z.B. Autobahn,
Nachbarn mit vielen Kindern oder Tieren, Ältere Bewohnerstruktur,
Reines Wohngebiet, Industriegebiet, Teilgewerbegebiet
Erbpachtgrundstück

2. Der Zustand

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Sollte Ihnen ein Haus gut gefallen, vereinbaren Sie, wenn möglich, einen 2. Besichtigungstermin. Nehmen Sie, falls Sie über weniger handwerkliche Kenntnisse verfügen, einen Freund oder Fachmann mit.

Dunkle Stellen an den inneren Fensterrahmen deuten auf schlechte Belüftung in den Räumen hin.
größere Setzrisse an den Deckenfugen,
Unebenheiten an Holz und Deckenböden,
feuchte Wasserflecken auf dem Dachboden,
dunkle Ränder am Schornstein,
Wasserränder im Keller,
Rost und Verfärbungen an Wasser - und Gasleitungen,
kleine Bohrlöcher vom Holzbock im Gebälk

Auf folgende Punkte ist beim Hauskauf zu achten. Wie ist der Zustand von:

Fenster und Türen,
Dach und Dachisolierung, Schornstein,
Wasserleitungen, Abwasserleitungen,
Stromverteilung und Stromkabel,
Fußböden,
Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom,
Heizung, Öltanks, Heizkörper und Leitungen, Vorsicht bei Nachtspeicherheizung
Außenfassade, Asbestverkleidungen

Wichtig: Besichtigen Sie das ganze Haus mit Nebengebäuden in Ruhe und Sorgfalt. - siehe Urteil-

Hier finden Sie eine ausführliche Checkliste bei einer Haus- und Wohnungsbesichtigung

Übrigens: Fragen Sie den Eigentümer nach dem Besitzer der Heizung, denn die kann durchaus vom örtlichem Versorgungsunternehmen geleast oder gemietet sein. Dies muss nicht unbedingt schlecht sein. Das Unternehmen wartet und repariert die Heizung nach Bedarf. Jedoch ist eine Prüfung des Mietvertrages ratsam, außerdem wird das Haus etwas günstiger.

3. Die Aufteilung:

Bei der Aufteilung sind wenig Punkte zu beachten. Die Raumaufteilung sollte einfach, Ihren Bedürfnissen gefallen. Jedoch gibt einige Merkmale die den späteren Wiederverkauf erheblich erschweren können. z.B.

Bad ohne Fenster,
Terrasse und Wohnzimmer zur Nordseite,
kleine Küchen und Wohnzimmer,
kein Balkon,
wenige Räume - z.B. großes Haus mit nur 2-3 Zimmer,
viele Dachschrägen in den Zimmern - keine
Abstellmöglichkeiten für Möbel,
Badezimmer unten, Schlafräume oben,
wenig Abstellmöglichkeiten für Koffer, Staubsauger,
Fahrräder, Gartenbedarf usw.,
mehrere Durchgangszimmer

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weiter zu Teil Hauskauf Teil 2: Preis, Kosten, Wohnfläche

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Auch sollten Sie das Thema Baufinanzierung beim Hauskauf immer vor dem Notarvertrag klären, da sonst Kosten für die Rückabwicklung des Immobilienkaufs auf Sie zukommen, wenn die Finanzierung einmal platzen sollte.Artikelverzeichnis Hausbau