Empfohlene Vorgehensweise beim Immobilienkauf in Spanien
Voraussetzungen für den Erwerb einer spanischen Immobilie sind:
• Der Besitz einer spanischen Steuernummer (N.I.E.)
• Die Finanzierung sollte geregelt sein
EMPFEHLUNG:
Schließung eines privatschriftlicher Vertrages (Contrato de Arras/Opición) noch vor der notariellen Beurkundung zwischen Käufer und Verkäufer. Dieser dient der gegenseitigen Absicherung und bei Nichterfüllung, bzw. nicht zustande kommen des Immobiliengeschäftes, können jeweilige Schadensersatzansprüche gelten gemacht werden.
Absicherung des Verkäufers:
Anzahlung von 10% des späteren Kaufpreises kann bei Nichterfüllung einbehalten werden!
Absicherung des Käufers:
Arras Penitenciales muss mit im privatschriftlichen Vertrag aufgenommen sein.
Diese Klausel besagt, dass bei Nichterfüllung der Verkäufer dem Käufer den doppelten Anzahlungsbetrag auszuzahlen hat, also 20%!
1) Immobilie prüfen auf:
- Allgemeinzustand der Immobilie in Augenschein nehmen
- Sicherstellung der Strom-, Wasserversorgung und Abwasserversorgung
- Ob die Zufahrt zum Grundstück über öffentliche Wege zugänglich ist?
- Wird die Zufahrt noch weiter ausgebaut? - Weitere Kosten könnten entstehen!
2) Dokumente seitens des Verkäufers:
- Grundbuchauszug Spanien (Nota Informativa Simple)
- Nachweis der Kaufurkunde (Escritura Pública)
- Verträge der Strom-, Wasser- und Versorgungsunternehmen,
inkl. der aktuellen Zahlungsquittungen
- Letzte Quittung über die Zahlung der Grundsteuer (IBI)
- Ein unterzeichnetes Inventarverzeichnis der kompletten Einrichtung bei Übergabe
Folgende Unterlagen sollten beim Kauf einer Immobilie mit Sitz in einer Gemeinschaftsanlage ebenfalls vorgelegt werden:
- Nachweis über der Zahlungen von Gemeinschaftskosten und Umlagen seitens des gegenwärtigen Eigentümers und eine schriftliche Bestätigung
des Verwalters, sogenannter Präsident, das die Eigentümergemeinschaft
keinerlei Schulden gegenüber Dritten hat
- Satzung der Eigentümergemeinschaft
- Errichtungstitel / Teilungserklärung
Mfg
Frank Schröder http://immobilien-gran-canaria.com
